柬埔寨是否有公寓刚需？房贷是否划算？
谢邀！
小万看不过不少海外置业的问答，但柬埔寨还是比较罕见。作为世界上最不发达国家之一，选择柬埔寨置业投资似乎不是一个好选择。
柬埔寨位于中南半岛，三面被丘陵与山脉环绕，主要以碟状盆地为主。目前柬埔寨人口约1500万，其中华人华侨约占100万。这是一个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪就建立了统一的王国。但由于经历了长期的战乱，柬埔寨工业基础薄弱，是世界上最不发达国家之一。
由于柬埔寨产业单一，经济以农业为主，近年来大力招商引资，出口劳动力。目前，纺织及成衣业是柬埔寨经济的命脉，其出口额占柬埔寨总额一半以上，约有一百万人依赖制衣产业谋生。即便如此，柬埔寨贫困人口依旧占总人口28%。
落后的经济、大量贫困人口，使得柬埔寨较晚才开始现代化发展，直到近几年才流行公寓，因此到柬埔寨旅游的人会发现，大街小巷里看到的建筑物大多为光照环境差的土著式建筑——排屋。
随着经济逐渐开始复苏，2015年起柬埔寨开始兴起建造公寓，而现代化风格浓厚的公寓拥有良好的小区环境，24小时保安，以及游泳池和健身房等配套设施。这些都是当地人此前想都无法想象的居住环境，备受欢迎。
据悉，柬埔寨公寓具有永久产权，转手快，回报率可观等众多优势，除了深受当地人欢迎，还吸引不少外国人前来投资。那么，中国人是否也适合加入这场盛宴？小万给出的答案则是：高度警惕。
近年来柬埔寨经济开始变好，刚兴起没多久的公寓市场也呈现供不应求的姿态。可需要注意的是，该国公寓市场有很大比率严重依赖国外买家，特别是来自中国大陆，香港，新加坡和台湾的买家。而大多数柬埔寨人根本无力购买公寓，未来也没足够的外国买家前来购买，即便有也是投机者。
如果想保持持续稳定的发展，需要有足够的内需来推动才可以。因此不少人都预测柬埔寨公寓市场，特别是高端市场即将迎来供过于求的现象，这对于有意置业柬埔寨公寓的人而言十分不利。
谢邀 ，普及一下：外国人说的公寓实际是住宅和公寓的统称，柬埔寨目前的公寓需求还远远达不到它的实际需求；
截止2017年底整个金边市场只有20000套公寓（包括在售和存量），而单单常驻金边的外籍人口已经超过22万。在金边，柬埔寨本国人口已经达300万，这一波的购房和租赁需求，房地产市场也远远达不到。
金边的房价近年来年均涨幅大于15%，部分地区的房价涨幅甚至高达25%，是亚太地区国家城市中不动产价格增长率最高的城市。租金方面，目前金边房屋租金投资回报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%。巨大的市场让越来越多的中国人将金边作为投资目标。
截至2018年上半年，金边的服务式公寓累计供应量为5,050套。大部分现有供应集中在桑园区（54%），其次是隆边区（13%）和堆谷区（12%）。另外有990间服务式公寓于今年年底完工，其中82%位于桑园区，15％位于隆边区，3％位于堆谷区。桑园区仍然是最受欢迎的区域，特别是在外国人中，因为这个区域集中了餐饮、***、购物场所。
房贷的话，如果所投资的项目包租且包租能够抵掉月供的话可以考虑，另外，柬埔寨的贷款利率与国内对比是偏高的，利率基本在8.5-9.8这样的区间。
希望对你有帮助。
柬埔寨是一个贫穷的国家，前面经过了几十年的内战，民生凋敝，虽然近年来经济有所发展，但仍然是一个贫穷的国家，而且国内贫富差距非常大，少量的富人，绝大多数的穷人，至少在目前阶段大部分人还是在温饱阶段，公寓刚需应该还是不存在或者极少，去投资还是有比较大的风险的！
柬埔寨年轻人男人娶媳妇都是女方彩礼少都嫁不出去，不存在中国这种男人求着女人嫁给自己，不惜有钱买房给彩礼，结婚压力非常大。
柬埔寨人生活的比较淳朴。随便在山上砍倒两棵树，就可以盖个木屋自己居住。不存在中国的这种，必须购买通过土地招拍挂之类的商品房。在柬埔寨全国上下不知道什么是违建…所以也不存在必须购买商品房。住房供需矛盾不突出。
所以虽然柬埔寨是一带一路枢纽，也是美金本位国家，但是要想去柬埔寨投资买房要赚钱很难。
柬埔寨飞香港的条件？
答：申请人只持有柬埔寨电子签证是不能直接入境香港的，还需要有机票，申请人在入境时，香港移民局会核查入境申请人的签证和机票。
申请人如果想在出国的时候顺便入境香港，就需要有第三方国家的签证，还有就是申请人必须要从香港入境第三方国家，因为需要有机票。
申请人只有这两样证明都能提供，才能持有柬埔寨电子签证入境香港，如果缺少一个材料则不能以这种方式入境香港。
如果申请人只有柬埔寨电子签证而没有机票，是不能入境香港的，需要再购买机票才能入境，所以申请人要把所有的材料准备好之后再入境香港。
