中山和惠州,你觉得哪个更有发展潜力?
打个比喻吧,这样更好理解。
地理位置来说
中山等同东莞
江门等同惠州
所以,应该中山占优
但是,从经济能量来说
香港比澳门强
深圳比珠海强
东莞比中山强
所以,中山对比惠州,优势
是有,但是不大。
就未来十年的前景来说,中江通道一旦开通,中山的优势优势又回拉开惠州,毕竟,中山直接连通珠海以及深圳的前海了,而惠州,只有淡水地区连着深圳的龙岗地区。
我觉得惠州好一点点,大湾区东面和西面,东面是远强于西面的。惠州在东,中山在西。惠州紧临深圳,虽然中山以后修大桥联通深圳,但是一座桥连接和全面接壤是不能比的。深圳现在也是讲东进政策,未来机遇还是惠州大亚湾这边强一点。
虽然GDP差不多但含金量不一样中山比较多支柱产业,民营经济发达,每个镇都有自己的拳头产业,而惠州更厉害,有房地产和超大型基建项目,还有超多的"XX城市"称号,我觉得惠州更有可持续发展的前景
中山和惠州同为中国的二线城市,经济也在不断地持续发展。如果论两者的发展潜力,我会选择惠州市。
首先惠州市的占地面积比中山市要大,要发展必先要有土地。惠州现在分为两个区与三个县,中山划分18个镇与6个街道,惠州在土地上的未来发展潜力要比中山强。
经济上,惠州设有两个国家级开发区:“大亚湾经济技术开发区”和“仲恺高新技术产业开发区”,属于珠三角经济区。然而,有经济来往就必定要有发达的交通系统。惠州拥有当地的惠州机场,有惠州站、惠东站、惠州北站、惠环站、惠州南站五个火车站,铁路线路发达,连通附近的不同城市与省份,拥有高铁可以直达深圳,并且所花时间少。除了高铁火车的线路,目前惠州正在规划多条地铁线路,甚至在惠州南站还会修建地铁直达深圳市,坐着地铁不知不觉就到达了深圳。
不仅如此,惠州还有许多著名的景点,“惠州西湖”、“双月湾”、“罗浮山”、“南昆山”等等妇孺皆知的风景区,吸引了来自不同地方的旅客前来旅游,提高经济发展力。在我看来,以惠州的发展条件,惠州的发展前景将会很大。
1、广东是中国的第一經济強省,在中国四个超大一线城市中,广州、深圳名列其中,而在全国15个新一线城市中,东莞作为超级直筒子市而挤身其列。而在30个二线城市中,佛山、惠州、中山三市名列其中。 2、曾经是广东"四小虎"的东莞、顺德、南海、中山四个城市因顺德、南海并入佛山而烟消云散。而中山与东莞已经成为中国闻名遐迩的五个没有辖区的直筒子市。中山地处广东中南部,与珠海、江门、佛山山水相连,中山拥有面积1784平方公里,人口314万人,GDP产值3203亿元。人均产值已经跨入10万元的水平,在人均产值方面仅次于深圳、广州、珠海、佛山,居全省第五位。 3、惠州地处广东珠三角东北端。东连汕尾,南邻大亚湾、毗邻深圳与香港,西连东莞与广州,北接河源,是广东与全国连接的必经之地,是广东不可或缺的综合交通枢纽城市。惠州拥有面积1.12万平方公里,下辖二区三县,人口478万人,GDP产值3421亿元,仅次于广州、深圳、佛山、东莞四市,居广东第五位。惠州极其优越的区位优势,无疑成为了深圳、广莞等开疆拓土,外来资本投资的首选地…
在深圳工作,选择在中山置业好还是惠州置业好?为什么呢?
先说结论:
1)深圳工作,中山和惠州都不适合居住;
为什么选择中山,而不是惠州?
先举两个例子:
②一个朋友,2015年在中山购置一套富鸿花园,89㎡三房总价44.5万;2019年81.8万卖掉,从深圳回四川老家工作。4年涨幅84%,平均每年21%。
那么问题来了:为什么临深城市,中山比惠州,更值得买?
惠州VS中山:基本面对比
首先看看两个城市GDP和人口增量的指标:
①GDP对比:2019年,惠州GDP排第五,增速4.8%;中山GDP排第九,增速1.2%;
来源:中商产业研究院
②人口净流入对比:2019年中山人口增量7万,惠州人口增量5万。
来源:南方经济智库
结论:惠州基本面数据不差。惠州的GDP和产业规模,甚至比中山大很多。
因为惠州主要产业为石化、电子,并拥有德赛、TCL、壳牌、三菱化学等多家世界名企;中山主要产业为五金、小家电、灯具、家具等,产业规模分散且体量较小。
中山胜在位置:粤港澳大湾区核心区
如果把两个城市,放进粤港澳大湾区的宏观视野,答案就显而易见了!
①粤港澳大湾区的核心:珠江入海口,三大自贸区
如果要给粤港澳大湾区找一个核心的话,只有上图的:珠江入海口。
首先,这个区域分布有国家规划三大自贸区:深圳·前海自贸区、广州·南沙自贸区、珠海·横琴自贸区。
然后,珠江两岸集中了广东经济最具活力的强城市及产业升级新区:
珠江西岸:广州——佛山——中山——珠海——澳门,大湾区交通一体,使这一带连成经济一体化区域;
珠江东岸:东莞——深圳——香港,集中了全球资本、中国顶尖科创中心、世界制造工厂,已然形成一条完整产业链。
中山经济地位的崛起,恰好证明了一句话:你是谁不重要,重要的是你和谁在一起。
珠江口的国家顶尖战略地位,集中了国内最具经济活力的一批城市,产业集聚,效应放大;“中山”——命运的宠儿,是跟着鸡犬升天了。
②珠江口城市:中国最贵的地皮
知叔讲过:城市不缺土地,贵的不是土地,贵的是“位置”。
放大到粤港澳大湾区来看,地皮最贵的区域,就是珠江入海口这一块“湾区核心”。
数据来源:贝壳
数据来源:贝壳、安居客
现在,当我们跳出“中山VS惠州”的1V1城市对比,放大到粤港澳大湾区版图来讨论的话,你是不是立刻明白:“中山”的价值为什么比惠州高了?!
以新的眼光看惠州房价,二手房售价惠阳1万/㎡、大亚洲9325/㎡,你会不会觉得贵了呢?
所以,知叔给的建议是:
投住分离。深圳租房住,买中山房子上车,租金抵月供;3年之后卖掉争取置换进深圳。
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置业自住的话,肯定首选惠州,理由有如下:
1、在深圳工作,从距离上看,惠州是临深片区,而且现深圳地铁14号线已规划建设至惠州南站,到时坐地铁通勤将是最快捷的选择。
2、从价值来看,目前惠州房价不到深圳的三分之一,而且惠州是大深圳都市圈中的一份子,现经济发展及各项指标已快速追赶中,未来升值潜力大。
3、半城山色半城湖的惠州,环境宜人,临山临海,发展后劲足,是一个不错的宜居之城。
4、惠州由于前面几十年的发展迟误,同时也代表可塑空间大,现有企业都是代表性强的石化电子龙头,未来亦数字智能化高技术产业基地。
所以说工作在深圳置业首选应为惠州
中山翠亨,火炬,民众,港口片区,对面是深圳机场,前海,科技园片区,深中通道建成会开通公交车的,预计半个小时到一个小时的车程,票价10元。住在深圳上班通勤也要一个小时吧?打车也要30元吧?如果在龙岗片区上班,那肯定选择惠阳片区的,如果在宝安,石岩,南山片区上班的,建议你选择中山,民众的房价也在一万左右。深中通道连接广深沿江,广深高速,机荷高速,出口有前海,西乡,福海,鹤洲,机场,石岩连接南光高速。以上仅供参考
中山根本就没资格跟惠州比,大湾区西岸的实力只有东岸两成,去看看中山周边是什么城市,澳门珠海中山还没惠州经济体量大,在看看惠州周边交界是深圳广州东莞香港![捂脸]
按地形地缘优势长期来说还是惠阳地区,因为历史以来人缘相近,融合发展都市圈深圳提出来,所以***的话这几年惠州交通大手笔搞基建,中山不看好了因为隔一个海远不说,就是开通深中通道一部车开过去来回最少需要一百五十块,走跨海大桥,加上中山地方小,什么***开发都差不多了,惠州聚集江海山湖,宜游,宜居,宜业的好地方,高铁站也是唯一一个广东地级城市九个高铁站,是最多中心城市,惠州跟广州,东莞,惠州土地都相接,其他城市就没有吧,我建议优先考虑惠州
买房子,在中山买好还是在珠海买好?哪个城市的升值空间大?
肯定珠海,香港辐射溢出大于深圳,还有澳门溢出效应。加上珠海有海港,横琴自贸区注册N多世界五百强企业功能或者区域总部,而且珠海未来规划服务业和科技为主,大学生比例高,产业高端。中山是工厂制造业为主,当前中山要白领都去珠海招聘网发信息,因为人才匮乏。
深中通道对珠海更有利,为什么?因为深圳是金融和科技,这两个东西需要人才,距离深中通道入口15分钟车程有珠海高新区和大学园。这里有大学生,有人才,有高新区,产业无缝对接。如果这些企业搬去中山,去哪里找人才?去哪里找产业配套?我估计去喝西北风还差不多。所以深中通道的结果就是工厂安排在中山,科技,金融在珠海,你觉得哪里更有前途呢?当前珠海高新园聚集一大堆名地产商在开发,而为什么不去中山呢?自己考虑吧。
珠海三万起,中山一万二起,中山有些地方还有7-8千的房子。珠海空间就那么大,除了斗门基本盖满了。珠海贵的去到4-5万,你如果是投资的就选中山,如果工作在珠海,自住的就买珠海,买了基本不会掉,但是也不会涨。中山还有一点涨的空间,掉的可能性较低。
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1从湾区经济看,珠海是第一选项
从港珠澳大桥宣布建设到粤港澳湾区的政策推出,中山和珠海这两座城市就炒作的很猛,港珠澳大桥的建设选择都是香港,澳门,珠海构成链接,那珠海自然有天然的优势在那里,珠海的横琴自贸区也进行着很多产业实验,科技和服务业等代表未来珠三角趋势和服务需求的产业。不管是交通便利度,还是海上优势***,还是高校落地数量,珠海的空间都很大,目前珠海和中山的房价也证明了一切,珠海三万的都有了,而中山还层次不齐,小镇经济的模式。
2中山的房价起飞,来自深圳辐射效应居多
中山这几年房价一直涨,但是层次不齐,有一万多的,也有七八千,五六千的,有明显的局限性,而且也是属于传统的制造业,交通方面有赖于深圳向东辐射的打通,逐步成为深圳的附带。目前中山更像是一个小镇经济模式,商业配套在完善,有慢生活的小镇味道,但是孵化金融,科技,海洋贸易,服务业这些存在一定局限性。人才的输出也有限。从房价看中山的房价比珠海低很多,一个城市的房价中长期成长空间发展空间,看的是一个城市人口的持续流入和未来商业配套,产业配套的整体成熟度,在湾区经济中,珠海的潜力更大,更有空间。
你怎么看中山和珠海的发展,评论区分享?
定居、读书在中山好还是香港好?
如果在两地都有面积相等的住房条件,并且收入足以支撑在两地的开销,我会选香港定居。
首先,你女儿10岁,已到入学年龄。在本人心目中,香港的教育条件比中山要好,从小到大都讲英文呵,将来的国际竞争力都强些吧。另外,将来读大学,在香港本地读的入香港中文大学等,比你中山更容易些吧。你可能说在中山将来可考清华北大呵,你估在中国,清华北大真那么容易考吗?
其次,香港的购物种类,环境都比你中山好吧?始终这里流通的是全球商品呵,还有美食,尽管中山也不差,还是比不上人家的选择够多和够丰富呵。
再次,就是海景。香港就占尽优势了,除了市中心的维多利亚港口,其它西贡,青衣,南丫等,可谓处处有海景呵。你中山鱼米之乡够开阔,但人家香港的四面望海也开阔呵。
还有,香港始终是大都会,不单***场所多,去外国的交通也方便。珠海的航班还是比不过香港吧?去深圳,现在深中通道又没开通,过虎门大桥都有得你塞了。
最后你可能会说,在香港住得窄,中山住得阔。这就看你有没有银两了,没钱,住那都不好。
关于这个问题,小编在从业十年,接触了各种不同情况的家庭,有两点需要分享。
第一,去香港读书,要从自身条件出发。
如果能有条件也有时间陪同小朋友赴港读书和定居,在香港读书肯定优于中山。
第二,要根据小朋友的个性和兴趣性格而言。
家长在考虑小朋友离开身边在陌生环境求学,性格的成长也是很重要的一个环节。切不可忽略孩子自己的想法。
我儿子也是上初中前就申请到单程证出香港,但还是选择在中山读书,当如果你自己和老公都在香港发展当然选择香港,女儿糸香港一定䃼习英语 要练习繁体字,其他学科都会没有问题,港澳台生在大陆考上名牌大学会有优势,[_a***_]相对低好多。