在房地产领域的发展模式方面是香港模式好,还是新加坡模式好?
个人认为当然是新加坡的模式更好,最关键的一点就是兼顾了民生和商业化发展。
新加坡在上世纪六十年代建国初期就成立了建屋发展局HDB,在李光耀“居者有其屋”的政策下在全岛各地大力建设***组屋,然后以极大的优惠提供给本国的国民。难能可贵的是这个政策一直在延续,惠及了一代代的新加坡老百姓。与香港截然不同的是,新加坡的家庭大多不必为住房焦虑,很多在拥有了自己的组屋满足了基本需求之后还能再购买商业住房如公寓或排屋,通过合理的贷款及出租对家庭基本没什么太大的负担。这点估计很多香港人会羡慕死的。
而香港目前房价高企,很大程度上是因为长期被几大财团垄断,然后过度的商业化,留给***的民生建设空间很小,几次填海或者利用闲置地块建设廉价住房的政策都被议会层面给阻拦。导致香港很多人无力负担体面一点的住房,房价之高令人咋舌。记得我有对同学夫妇早年移居香港,其中一个还是国际投行的高管。有一次他们去看了一套千尺豪宅(其实也就是100平米的公寓),房主报价1000万港币,他们犹豫了一下回去商量。等商量好再回头问房主,价格涨到了1400万港币,只好作罢。很多年后夫妇俩干脆搬回了新加坡,在不错的地段买了一栋双拼别墅,地上三层地下两层,带电梯带***,也就花了四百多万新币折合2000多万人民币,这中间的差距不是一点半点。
我国其实早年间考察过香港和新加坡两地的房地产发展模式,而且当时倾向于借鉴新加坡的。这就是所谓经济适用房和廉租房的由来。但是因为各种各样的操作问题及利益瓜葛,后来却越来越倒向了香港模式。毕竟土地挂拍带来的收入不菲,卖给商业地产利益更大,而咱们的***又非常依赖土地财政。这就是为啥新加坡模式离我们渐行渐远。。。
新加坡永居居住要求?
如在新加坡就业或将其家庭在5年内迁移至新,可申请永久居民。
2.落户永久居民(LPR)
拥有可被接受的专业经验或大学以上文凭,但目前没有在新加坡工作的人士,有兴趣落户新加坡。该计划给香港人5年的原则批准永久居民权,持有人颇可考虑该***。申请成功者将有两年时间在本地寻找就业机会和迁移家庭来新。一旦寻获工作或家庭迁移来新,申请者将得到永久居民地位。落户永久居民资格无法更新。
3.专业、技术人员及技术工人永久居民***(PTS)
在该***下申请永久居民的人士,在申请前必须找到工作。他们也必需持有就业准证,年龄在50岁以下。申请人的配偶和年龄在21岁以下的子女也可申请永久居民。申请人将在分数制度下被评估:就业准证的种类、在新加坡时间、学历、基本月薪、年龄、在新是否有亲属。
在艺术、摄影、舞蹈、音乐、戏剧、文学和电影等方面的海外艺术人才可申请该***。申请人必需先提交一份详细的个人履历表,及证明文件(像集、报刊报道等等)给国家艺术理事会评估。如果艺术理事会认为人选合适,申请者将收到永久居民的申请表格。
5.储蓄***
有意向新加坡***储蓄S$150万(US$90万)的企业家可参加该***。
6.商业移民***
该***适合于拥有良好营业纪录并有详细在新加坡业务***书的企业家申请。申请人至少需拥有总值S$300万(US$190万)的业务***书并对新加坡经济有渐进的贡献。投资项目必需得到新加坡经济发展局批准。
7.科技企业家就业准证和长期社交准证***
该***允许科技企业家和有志成为科技企业家的人士得到长期社交准证来新发掘商业机会并设立新公司。在科技企业家21蓝图下,外国专业人士将能得到两种准证:
长期社交准证(LTSVP)允许科技企业家在新加坡逗留六个月。如果得到国家科技局的支持,移民厅允许其逗留一年。可否得到支持将视申请人的初步业务***、相关经验、学历和逗留时期内是否拥有足够资金支持。
Q1就业准证将颁发给得到国家科技局支持,在本地设立科技企业的科技企业家。该准证有效期两年可延期三年。人力部也受理合资起步公司的集体申请。以下为核准条件:适当的大学和专业文凭、适当的业务***、相关的技术和工作经验、足够支持***的资本、个人所需的生活资金。